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广州抢人,抢到了上海头上

发布更新时间:2020/8/17 9:08:07 浏览次数: 文章来源:米宅 手机阅览本文

  广州,动手了!

  昨天,在正式的新闻发布会上,广州宣布,包括长三角在内的城市人才入户积分,将在广州获得累计认可。

  也就是说,长三角的人才如果选择来广州落户,完全能够无缝对接。

  如无意外,广州将成为国内第一个实现跨地区落户积分互认的城市。

  这一史无前例的动作,暴露了城市的蓬勃野心,简直是直接抢人啊!

  广州,再次成为饮“头啖汤”的那一个。

  广州的落户政策本来就比较宽松,本科或中级技能人才,只需要累计缴纳社保半年即可。

  一旦政策落地,对长三角、珠三角的人才吸引力不小。

  举个栗子:

  你原本在杭州工作和居住了两年,有了准入年限认可后,你的居住年限可以直接用于广州落户。

  这样一来,甚至会有大批人才可以直接跨城落户!

  现在,京沪这两个超一线城市的常住人口已经超过2500万,但人口增量趋于放缓甚至萎缩。

  严格的落户政策和高企的房价,令购房者望而却步。

  在全国常住人口破千万的超大城市中,只有广深杭仍然具有很强的人口吸引力。

  但深圳有超严的限购令、杭州要万人摇号。

  唯独广州,称得上是超大一线城市中的“房价洼地”。

  

  认可积分,相当于降低在广州的户籍年限要求。

  如此一来,能加速人才和人口集聚,获得更充足的公共资源配置,同时促进房地产市场供应量的消化……

  一箭双雕啊。

  事实上,广州也是当前国内最前程远大的城市之一。

  高层去年12月在《求是》杂志发了一篇文章,“推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局”。

  文章很直接地点出了当前中国区域经济的两大特点:分化、极化。

  分化就是,长三角、珠三角等地区已初步走上高质量发展轨道,全国经济重心进一步南移。

  而极化指的是,经济和人口向大城市及城市群集聚的趋势比较明显。

  “北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强”。其中,广州排在第三位。

  这是一个长期有效的判断。

  事实上,源源不断的资金仍然在流入广州。

  今年一季度,广州的资金总量增速在全国属于领跑阵营。

  

  图片来源:刘晓博说财经

  资金总量增长最快的四大城市,分别是深圳(+17%)、杭州(+17%)、东莞(+15%)、苏州(+13%)。

  广州的增速也不低,达到了12%。

  增速比较高的城市,都是楼市火热之地。

  但是,广州楼市总是给人“稳”的感觉,不像深圳那么“火”。

  中国四大一线城市,北上深的均价都到了五六万,广州只有三万多。这是为什么?

  其实,这跟广州发展的历史进程有关。

  从2005年算起,15年来,其实广州的涨幅跟北京、上海,甚至深圳相比,差距并不算大。

  

  北上深的一手房均价,涨幅大约在8倍多,而广州的涨幅也接近7倍。

  广州,只是比较“慢”一点。

  

  这跟广州执政者的思路有关,他们有个比较比较根深蒂固的观念,认为房价低是城市发展的一大优势。

  最近的“海珠之眼”,大家都看到了。

  一个钉子户不肯拆迁,最后海珠区的环岛路,只好绕过他们家的小屋,形成独特景观。

  拆迁,一直都是广州非常头痛的问题。

  大家想过没有,一个城市的房价越高,拆迁成本就会越高,难度也越大。

  房价下降一半,就意味着旧城改造的成本减少一半。

  所以,广州曾经有很长的一段时间,拼命摁住房价,无情打压楼市,形成了“失落”的十年。

  这在中国房地产史上,简直是一个“奇迹”。

  从1996年到2005年,广州曾经创下了中心城区房价10年不涨,反而下跌的记录。

  2005年,经济日报头版等刊登了长篇文章《广州房价为何保持稳定》。

  当时的市委领导举了一个例子:

  1996年他刚到广州工作的时候,位于越秀区应元大厦的售价是12000元/㎡,而现在(2005年)每平方米降到了6000元。

  数据显示,最中心的越秀区一手住宅均价从1997年的9697元/㎡,降到2005年的6892元/㎡。

  

  老书记林树森不无骄傲地说:

  在全国特大城市中,只有广州中心区保持了近10年的房价稳定。

  2005年前后买房的人,绝对是在广州抄底最成功的一群“幸运儿”。

  正是有这十年的克制,奠定了广州楼市比较理性的基础,虽然此后15年的涨幅接近7倍,也很少有泡沫迹象。

  所以,我对广州楼市的判断是,广州是是中国非常少见的,一个长期健康的“慢牛”市场。

  更何况,广州的决策者一直保持着充足的土地供应,避免市场出现大起大落。

  广州一直是土地财政依赖度相对比较高的城市,保持较多的住宅供应,不像深圳那么有钱、任性,非要搞得住宅用地那么紧张。

  今年上半年,广州的土地供应居然是整个大湾区最多的,比惠州、佛山还高。

  卖地收入超过了千亿,比往年高多了。

  

  如果把时间拉长到5年,广州也能排到第二位。

  2013年到2018年,深圳供应住宅用地只有298万平米,广州呢?4313万平米。

  

  在这种情况下,广州的房价自然不可能像深圳那样狂飙突进,只能稳定攀升。

  更何况,还有佛山作为广州楼市的广阔“腹地”。

  不管是从政治、经济、产业、人口各个维度,广佛同城都是中国最有竞争力的搭档之一。

  2019年,整个大湾区常住人口增量是150万,而广州、佛山加起来就有65万之多。

  

  这种种因素,都决定了广州楼市长期健康的“慢牛”特征。

  那么,广州楼市作为一线城市最后的“洼地”,还有多大投资价值?

  我想,答案是不难得出的。

  要知道,全球都在大放水,中国央行也调高了今年M2增速的预期。

  根据国家统计局发布官方数据,今年6月,全国70个城市近80%在环比上涨。

  受到疫情影响后,上涨城市的数量急剧减少,但又逐渐回升,到6月已经基本回到了去年的水平。

  这就是中国楼市的基本盘。

  

  来源:大伟看楼市

  在这种情况下,按照中国区域经济分化、极化的趋势,不管是资金、人口、基础设施建设,都在向大城市和城市群聚集。

  广州,绝对处在第一梯队,是“领头羊”之一。

  更何况,广州作为“老城市”的代表,也具有更强的地价“刚性”。

  黄奇帆说过一个观点,城市土地的动迁成本,是根据周边的房价来决定的,而动迁成本又决定了下一阶段的地价。

  在地价的基础上,盖上房子,产生了新的房价,一定会比原来的房价高。

  比如拆一个城中村,拆迁成本是7000元/㎡,那么拆完之后,土地出让的底价至少是7000元,拍出来的土地,再盖房子卖,就会卖到1万5千了。

  旧改本身,就是推动城市房价上涨的重要因素。

  广州正在全城力推旧改,到处都是城中村改造,这在无形中也持续抬高着楼市的“地基”。

  再加上,广州地铁网络四通八达,所到之处,对城市建设和房价的抬升,也是肉眼可见的。

  当前,恰恰由于广州楼市的“慢牛”特征,调控压力不算大。

  比起北京、上海、深圳,广州的“限购”政策是最松的,通过人才政策,打了不少补丁。

  黄埔、南沙、白云、番禺、荔湾等区,都纷纷推出了人才政策,方便购房群体。

  应该说是相当友好了。

  2020年,最最稀缺的,就是这样长期稳定的“慢牛”市场。

  珍惜广州,机会真的不多了。

标签:八卦 地产

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